Прибегая к услугам специалистов по оценке имущества, субъект может преследовать различные цели, такие как: • Раздел имущества • Вступление в право наследования • Сдача в аренду • Внесение объекта имущества в качестве залога (пример - ипотечное кредитование) • Купля-продажа объекта • Реструктуризация предприятия (при оценке бизнеса) • Обоснования бизнес-планов и предпринимательских рисков (при оценке земли) и т.д.
Рассмотрим более подробно основные случаи, являющиеся наиболее актуальными в наше время.
Практически любой человек при необходимости может позволить себе прибегнуть к услугам по оценке недвижимости (цены в этой сферы значительно снизились, из-за стремительного роста числа индивидуальных оценщиков и оценочных компаний). Это может возникнуть из-за ряда причин. Основные из них: • Постановка на баланс • Сдача в аренду • Страхование • Ликвидация объекта недвижимости и т.д.
Субъект, подающий заявку на оценку недвижимости должен иметь при себе следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на землю (+ государственный акт на земельный участок) - Заполненная анкета с подробным описанием оцениваемого объекта - Свидетельство о праве собственности на недвижимость - Разрешение на перепланировку в случае необходимости - Технический паспорт БРТИ - Документ о процентной ставке налога на землю и прочая прилагающаяся информация (смета, арендные платежи и т.д.)
Если у вас возникло сильное желание продать свой автомобиль, притом сделать это быстро и надежно, то лучшим вариантом станет решение о его оценке, так как это поможет реализовать авто по рыночной стоимости. Именно поэтому, лучше всего прибегнуть к помощи специалистов, которые не позволят допустить ошибок и выгодно завершить сделку.
Расходы на работу эксперта по оценке автомобиля не идут ни в какое сравнение с неизбежными тратами при самостоятельной оценке.
Следует отметить, что оценка оборудования отличается от остальных видов оценки тем, что включает в себя широкий спектр единиц оцениваемых объектов: • Оценка автоматических линий • Оценка станков, установок, агрегатов и т.д.
При оценке используются три основных подхода: доходный, сравнительный, затратный. Основная цель – соотношение цены оборудования с конкретным временным промежутком. Необходимые документы: - Описание оборудования - Выписка об оценке на конкретную дату - Технический паспорт (паспорта)
Оценка бизнеса – важный и ответственный процесс для любого владельца. При оценке могут преследоваться различные цели, такие как разработка бизнес-плана, слияние, поглощение, определение рыночной стоимости, определение кредитоспособности, выявление информации о сроках окупаемости предприятия, определение годового дохода (два последних пункта осуществляются с целью своевременного снижения финансовых рисков по кредитам) и т.д. При подаче документов, необходимых для оценки, учитывается ряд особенностей того или иного предприятия.
Зачастую, оценка земли требуется в двух случаях: - Определение рыночной стоимости прав аренды - Определение рыночной стоимости участка
При оценке учитываются следующие моменты: - местоположение - влияние внешних факторов - конъюнктура рынка.
Важно понимать, что оценка стоимости земли не постоянная величина. Поэтому, как и оценка оборудования, оценка земли производиться с учетом конкретной даты. И при совершении новой сделки, оценочную эк5спертизу придется повторить.