Прежде, чем говорить о договоре мены земельными участками, стоит определить, что означает само понятие земельного участка. А обозначает оно часть поверхности земли, границы и местоположение которого занесены в государственный земельный реестр, а также в документы регистрации прав на землю. В Российской Федерации земли принято делить на несколько категорий: сельскохозяйственные, промышленные, поселенческие, лесного и водного фонда, а также земли запаса. Помимо этого разделения, их еще делят на садовые, дачные и огородные участки. И то, к какому типу относится участок, указывается в договоре мены.

Перед тем, как договор мены будет заключен, необходимо, чтобы стороны снабдили друг друга как можно более полной информацией об участках, в том числе и об ограничениях на его использование. Это выгодно для обеих сторон, ведь только зная полную информацию можно решить, стоит, покупать этот участок или не стоит. Если выяснится, что кое-какие важные детали были скрыты продавцом участка, покупатель имеет право затеять тяжбу. Поэтому чем больше подробностей будет рассказано перед заключением договора мены, тем лучше для каждого, заключающего этот договор. Договор мены земельными участками должен быть заключен обеими сторонами в присутствии юридических лиц.

Есть условия, при которых договор мены земельных участков считается недействительным. Это установление за продавцом права выкупить участок назад, следуя лишь собственному желанию, ограничение в дальнейшем распоряжения земельным участком, например, запрет сдавать его в аренду, а также ограничение ответственности продавца, если на участок предъявят права третьи лица.

Стороны, заключающие договор мены, становятся одновременно продавцами своего участка и покупателями другого. В федеральной службе регистрируются права обоих сторон на объекты мены, а также сам договор. Выписываются много шаблонов и бланков. Он должен быть заключен в письменной форме. Также регистрируются права, которые каждая сторона получила на земельный участок после того как был зарегистрирован договор мены. Иногда он оформляется с передаточным актом, то есть стороны составляют акты о том, что друг другу они передали земельный участок. В актах этих указывается то, где расположены участки, какой они площади, какой кадастровый номер им присвоен. Указывается и дата составления. Каждая сторона подписывает этот акт и передает другой стороне. Важный момент – то, что в наличии есть передаточные акты, еще не значит, что будет заключен договор мены земельных участков.