Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, или любого другого объекта недвижимости – один из самых популярных вопросов среди оценочных компаний на данный период времени.

Наиболее нуждающимися в данной услуге оказались малые и крупные предприятия в уставной капитал которых входят земельные участки, здания или помещения. Так же новые правки закона коснулись в этом плане не только владельцев, но и арендаторов, так как процент налоговой ставки для них значительно вырос.

Это значит, что владельцем стало необходимо решить проблемы с установленной комиссией новой рыночной стоимостью, так как в противном случае они либо будут переплачивать за свое имущество, либо потеряют ответственных арендаторов и исходя из этого свой доход.

Решение проблемы состоит из двух способов

- обратиться в комиссию по решению кадастровых споров;

- провести оспаривание кадастровой стоимости через суд.

Оба из них имеют одинаковый процент эффективности. Те, кто считают решение комиссии не справедливыми, должны вас огорчить – комиссия руководствуется предоставленными ей данными.

Если есть сомнения насчет защиты своих интересов в комиссии или суде – советуем обратиться за оказанием данной услуги к оценщику. Лицо, которое составляло отчет – наиболее точно и подробнее сможет объяснить комиссии, почему была выставлена именно такая рыночная стоимость, каким именно методом он руководствовался при оценке и почему.

Если решение в комиссии было вынесено все равно не в вашу пользу – в таком случае можно обратиться с официальным отказом в изменении рыночной стоимости и заявлением в суд.

Интересы истца может защищать как оценщик, так и адвокат, имеющий достаточный опыт в данных вопросах.

На данный момент рассмотрением вопросов связанных с оспариванием кадастровой стоимости занимаются суды общей юрисдикции.

Физические лица могут обращаться на прямую с заявлением в суд, не прибегая к заседанию комиссии.

На руках для всех типов владельцев должны быть следующие документы:

• право собственности на заявленный объект;
• данные о его месте положении;
• отчет оценщика и экспертиза СРО;
• если к делу привлечен адвокат, то истец должен предоставить суду документ, который разрешает адвокату принимать участие в данных делах;
• для юридических лиц обязательным, является предоставление документа от комиссии с отказом и причиной.

Все выше приведенные бумаги должны быть предоставлены на изучение судье в указанный им срок.