Ох уж этот вечный квартирный вопрос, столько характеров испортивший! И не столь важно, чем станет для вас крыша над головой - уютным гнездышком в нежных тонах или местом воплощения смелых дизайнерских фантазий, надежной крепостью или «перевалочной базой» в свободные от командировок-путешествий дни. Лишь бы она была, эта самая крыша!

Но с сегодняшними космическими ценами на недвижимость стало очевидным, что арендовать квартиру выгоднее, чем брать в кредит. А уж если о финансах на приобретение собственного жилья приходится пока мечтать, то аренда квартиры - единственное решение жилищной проблемы. Для тех, понятное дело, перед кем она стоит. Вот и поговорим сегодня с вами об аренде. Основной вопрос, которым задаются все потенциальные арендаторы: «Как же снять квартиру с минимальными затратами времени, средств и нервов? » Расклеивать на столбах объявления, ставить в известность знакомых - первое, что приходит в голову, не правда ли? Способы эти повсеместно используются, но эффективность их, к сожалению, сомнительна: искать можно бесконечно, а шансы на то, что арендовать жилье будете по договору, минимальны.

То есть, в любой момент, извинившись или не извинившись, хозяин квартиры может поднять в разы стоимость аренды или потребовать освободить помещение… А вот еще типичный сценарий поиска квартиры по объявлению: вам звонят с предложением осмотреть квартиру, вы, увиденным удовлетворенный, платите деньги, получаете ключи от квартиры. А на следующий день ключи эти вдруг к входной двери не подходят. Вам это нужно?

Вариант, приемлемый для большинства - воспользоваться услугами хорошей риэлторской компании. Заметьте, речь идет не о так называемых «информационных агентствах», которые взростают, подобно грибам, принимают денежки доверчивых товарищей и, отдав взамен листочек с телефонами «арендодателей», испаряются. А вы, обзвонив весь список, узнаете, что жилье не сдавалось или уже сдано. Если даже вас пригласят посмотреть на квартиру, то, скорее всего, поцелуете вы замок. Ага, далее вы возвращаетесь в шарашкину контору. Если «сплоченная команда профессионалов» еще существует, то вам, разгневанному, напомнят, что находить квартиру никто не обязался. Вы купили информацию, но забыли, что ситуация на рынке постоянно меняется! Один хозяин передумал сдавать квартиру, другой уже сдал кому-то более проворному, чем вы. До свидания!

Так вот, вернемся к разговору о хороших риэлторских компаниях. Главный их признак - длительная работа на рынке аренды и безупречная репутация. Легче и надежнее всего будет найти такую компанию в интернете. Дальновидные риэлторы тратят немалые деньги на завоевание веб-пространства.

Раскрутка сайта, активная реклама интернет-представительства фирмы, разработка качественного сервиса общения с клиентами онлайн - подобная работа по укреплению позиций на рынке говорит о серьезности целей риэлторской фирмы. Кстати, подобную стратегию успешно используют и другие организации. Неважно, какие услуги они предлагают - ремонт мониторов, продажу парфюмерии или сервис поиска животных. Впрочем, оставим пока в стороне ремонт ноутбуков, продажу косметики и сервис поиска утерянных зонтиков.

Обратите внимание на то, что солидные риэлторские компании обеспечивают полную кофиденциальность и предлагают клиентам максимально прозрачную схему сотрудничества, а оплату за труд агент возьмет только после того, как вы подпишете договор с хозяином квартиры. Агентство обычно берет на себя следующие обязанности:

выяснить предпочтения арендодателя: какому количеству человек он готов сдать квартиру; какого возраста могут быть арендаторы; с детьми или без; с животными или без. В общем, все мелочи может иметь значение, вплоть до рода занятий и национальности будущих нанимателя;

уточнить потребности и ожидания нанимателя и предложить ему описания и фотографии подходящих квартир;

обеспечить потенциальному квартиросъемщику просмотр жилья в удобное для него время;

удостовериться в подлинности предоставленных деловых бумаг (паспортов, правоустанавливающих документов на жилплощадь);

подготовить договор найма квартиры. Вам, заинтересованному нанимателю, нужно выяснить важные вопросы - как на этапе общения с агентом, так и при встрече с хозяином квартиры. К примеру, уточните следующие частности:

каким образом формируется арендная плата за квартиру. Будете ли вы оплачивать, допустим, коммунальные услуги и телефонные переговоры. Убедитесь в том, что все условия оплаты за аренду жилья зафиксированы в договоре;

есть ли возможность заключить договор с провайдерами нужных вам услуг - интернета и кабельного телевидения.

И еще. Если квартира во всех отношениях вам подходит, поторопитесь заключить с хозяином договор и внести оплату. Иначе, как дежавю, всплывет: «…уже сдал кому-то более проворному, чем вы». Ну, и вряд ли стоит терять время на хитрости обыкновенные: некоторые наниматели отказываются от предложенной агентом квартиры, а затем втихаря, дабы не платить комиссионные, пробуют договориться с хозяевами. Такие проделки терпят безоговорочное фиаско - какой хозяин станет доверять свою жилплощадь почти что мошеннику? Ну, очевидно, риэлторское агентство тоже не будет пребывать в неведении и непременно откажется работать с клиентом, таким непорядочным и бессовестным.

На этих важных замечаниях завершаем нашу статью. Желаем вам найти достойных риэлторов, а затем - не менее достойную квартиру, с доброжелательными хозяевами которой будет просто невозможно не заключить договор!